别走弯路！坚持“买三不买四”原则，基本都能买到好房子

　　如何快速选到好房？很多人尤其是买房小白，都会焦虑自己的“眼光”不行，那么如何快速找到一个优质不会错的房子呢？

　　前人早就做了一句俗语作为购房的“指南”：“买三不买四”。怎么说呢？听我给你详解一番，基本不会买到差房子。

　　

　　买三：买三居、买边户、买朝南的房子

　　买三居：

　　以前我们会说老破小的两居室是真正的刚需，但是伴随着时代的变化，我们发现，房子在变化。不知道大家有没有这样的感受，新房的面积在越来越小，但是房间数量在增加，三居室几乎已经成了新房的标配，这其实也能体现现在买房人对于房屋的需求：面积不一定要多，但是房间数量要多。

　　其实从需求来说，这也是好理解的，无论是一家三口还是三代同堂，只有三居以上的房子，才能满足整个家庭的居住需要，另外，在多胎的鼓励下，越来越多朋友选择更大的房子更多的房间，而三居室，俨然成了这一条“底线”，因此，无论市场怎么样，三居室流通都是比较快的。

　　买边户：

　　边户的优势很明显，就是隐私性强、通透性佳，不过价格会略高些，这也是没办法的。

　　为啥首提隐私性，因为现在的高层中，有不少都会设置连廊的形式，而一旦有人在上头走动，那么中间户的北卧往往都能被看见，而在楼层两端的边户，显然就不会有这样的问题。其次是通风和采光，边户是没有其余遮挡的，一般都能够在客厅及主卧达成“南北通透”的成就，既能通风更新空间内的空气，又能带来“刺眼”级的采光。

　　

　　买朝南的房子：

　　买房，无论是房间还是楼栋，我们都会建议选择朝南。客厅、卧室最好都要朝南，采光效果非常好，作为人们在家活动最多的地方，最好一定要确保朝南。

　　举例来讲，譬如安居客上看到的这个户型，我们就得关注户型图上的朝南指向，对主卧和客厅进行判断：

　　

　　不碰四：指的是买房不能购买的楼层，一般是：一楼、顶楼、腰线层、设备层

　　一楼：

　　很多人买房大多会规避一楼这样的楼层，这是位置最低的一层，隐私性差就不说了，采光就很难保障，常常会被绿化遮挡；另外夏天也容易有蚊虫，还很潮湿，很多一楼都会有发霉等等问题。有的房屋配备着院子等空间，但如果是老旧房屋，极易出现高空抛物等安全性的问题。

　　顶楼：

　　顶楼的采光的确不错，视野也好，但同样，问题也是很明显的。

　　顶楼常见的有“渗水”、“冬凉夏热”的问题。风吹雨淋下，再好的房屋建筑都可能出现裂缝，“渗水”就能够理解了。而顶楼被阳光直射，保温性能差，所以会出现“冬凉夏热”的致命伤。另外，一些没有电梯的高层，爬楼也是非常痛苦的问题，这三个是非常实际的问题了。

　　

　　腰线层：

　　腰线层大家都知道，是整栋楼拥有装饰线的那一层，看上去好看，但对上下楼的影响都不小。

　　对上层来说，腰线凹凸不平，就常常会堆积着灰尘与垃圾；而对下层来说，一旦出现暴雨天气、出现积水，就可能出现渗水的问题，另外，凸起的腰线也容易遮挡采光。所以，腰线层堪称“事故多发地”，最好不要选。

　　设备层：

　　常说的设备层，其实就是电梯等设备存储的楼层，另外还有的会储存通风、暖气管等相关设备，容易产生振动和噪音，并且会对上下层的居住体验产生不良的影响。不过可以放心的是，开发商并不傻，一般情况下，设备层也不会位于楼栋的中间，一般都会在负二楼等位置，不过凡事都有万一，还是需要提前查看。