买房时，这5个楼层千万要避开！不仅居住不舒适，还难转手

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　　在“房住不炒”的主基调下，房地产的金融属性正逐渐减弱，住房正逐渐回归居住属性。也就是说，目前房子的居住属性是首位，所以购房者在买房的时候首先要考虑的就是房子的居住舒适度。而且房子的居住舒适度越高，未来在置换的时候也会越好转手。

　　那么，到底什么样的房子的居住舒适度更佳？一般来说，影响房子居住舒适度的因素包括地段、户型、楼层等因素。在众多因素中，“楼层”往往是购房者在挑选房子时最难抉择的。要知道，同一栋楼，不同的楼层所带来的居住体验是不一样的。那买房的时候到底应该如何挑选楼层？内行人建议，尽量避开以下5个楼层，不仅居住不舒适，而且还难转手。

　　现在不少追求视野开阔的年轻人，喜欢购买顶层，认为顶层不仅视野更加开阔，而且通风效果也更好。但要知道的是，顶层所存在的缺点也不少。

　　首先，如果顶层的防水工作做得不到位的话，那么由于上方无遮挡，在经历雨雪天气后，很容易出现渗水的问题。虽然目前的防水技术已经有了很大的进步，但随着时间的推移，渗水的问题仍难以避免。

　　其次，到了夏天，由于钢筋、水泥等主要建筑材料容易吸热，此时顶层上方无遮挡，这样顶层就容易面临暴晒、闷热的问题，整体的居住舒适度会大大降低。所以考虑到渗水和夏晒的问题，购房者还是要尽量避开顶层的房子。

　　

　　所谓的腰线层，也就是指一栋楼在外立面有着横向凸起的那一层。这个腰线，也就是作为装饰线而已，目的是为了让房子整体看起来更加美观，其实并没有实质性的作用。

　　但腰线的存在，却使得腰线上下层的房子的居住舒适度有所降低。对于腰线上层的房子来说，由于腰线的凸出，会积攒一定的灰尘和垃圾，这样就容易造成室内空气的污染；而且腰线在经过常年的风吹日晒后，会导致墙体容易发霉，这样整体居住体验感就会较差。而对于腰线下层的房子来说，在雨雪天气时，腰线的凸起容易造成积水，这样其下层的房子就容易发生渗水的问题；而且腰线的凸起会造成一定的采光遮挡，这样房间会更加阴冷。

　　

　　虽然一层完全不依赖电梯，出行最为方便。但是一层的房子可以说也是一栋楼里居住体验感最差的楼层。

　　要知道，由于一层容易被树荫所遮挡，所以一层的采光通风效果较差，视野也较差；此时如果再加上南方的梅雨天气的话，那么一层的房间就会非常的阴冷潮湿。同时由于一层外面的花草树木较多，所以一层的蚊虫一般也较多，一到夏天的时候，住户苦不堪言。另外，一层的私密性和安全性也较差，这样整体的居住舒适度就很低。凡此种种，一层的房子也是经常不受购房者所待见的，甚至行业内还出现了“再穷也不买一楼”的说法。

　　前面我们说过，一层的房子由于居住体验感较差，所以一般都比较不好卖，因此现在很多开发商会将一层设计成商铺，这样不仅更加好卖，而且还能完善小区的商业配套。

　　但是像这种商住一体的楼房，建议购房者还是要尽量避开底商上面的楼层。因为商铺通常是早开门、晚关门的营业模式，这样住在上面的住户的休息时间就很容易受到影响。而且不少商铺可能还会用扩音器进行叫卖，这样住户就会整日受到噪音的困扰。另外，如果楼下还是餐饮行业的话，那住户还可能受到油烟的干扰，居住舒适度将大大降低。

　　

　　所谓的设备层，也就是指放置电梯机房、空调、电气等的楼层，其主要存在于高层住宅中。一般来说，设备层会被设计安排在地下负一层、地下负二层、中间楼层或者顶楼等等。

　　而设备层往往存在两个主要问题，一是会产生大量的噪音，因为设备的运行难以避免会带来噪音污染，这样就容易影响到住户的休息；二是可能产生辐射的问题，因为大型电机设备在运行的时候一般都会有一定的辐射，长期生活在设备层的话，可能会对身体健康产生一定的伤害。所以为了拥有一个更好的休息环境，也建议尽量避开设备层。

　　虽然每个楼层各有优缺点，但相比其他楼层来说，上述5个楼层的居住舒适体验感会更加差一些。不过，购房者在挑选房子的时候，还是应该结合自身需求来做考虑。例如，一层和顶层的价格往往会更低一些，这对于预算不足的购房者来说，也是一个不错的选择。再者，如果顶层带阁楼或者一层带花园，那么对比起来，性价比也很高，这时候购房者也可以自取所需。

　　

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