6种房子不被看好，自住弊端多、转手无人问，入手后多半要后悔

　　钱包瘪瘪，房选你；钱包鼓鼓，你选房。

　　这句话，能让你在房子面前，被看得明明白白。

　　不过，就算钱包鼓鼓，有三种房子最好不要买，就算有这个需求，也得做好规划。

　　

　　远郊楼盘是什么？距离城市前三最近的一个中心比较远的，而且是没有城市方向性发展的所谓新区。

　　这种房子轻易不要买。

　　

　　如果你就在房子附近工作，而且有着比较长远的职业规划，房子也很便宜的话，可以考虑自己买套住住，毕竟通勤时间太长的罪我是受过的。

　　如果，这房子缺乏上述任何一项，请远离，不要碰。

　　

　　买房子，除了要看周边的配套，更要看周边有没有污染源，买房子，不求能买到一处山清水秀的好去处，但求离开污染源，住进干净些的房子。

　　比如说，工业区的房子；主干道旁边的房子；垃圾处理厂周围的房子；加油站边上的房子；玻璃大幕墙对面的房子；有高压电塔或者是电视塔周围的房子等等。

　　

　　这些房子最后的归属很可能就是开头说的，那些钱包瘪瘪的人，不过，真得不建议买。

　　还是那句话，买房子是一种投资行为，不是消费行为，这污染房买了，就是亏本买卖。

　　

　　会出现高容积率的小区，一般都会出现在较为繁华的地方，这些开发商对土地使用率的过度利用，就会出现楼间距过近、高层越建越高，停车位严重不足，绿化面积不够等现象。

　　而这样的高容积率的小区，同样对小区内的公共区域、电梯、消防通道、进出口等都有着较大的压力。

　　

　　这些缺点集中起来，危险系数大增，真要出些什么事，都无法保证住户的安全。而且，高容积率的房子，这辈子想靠拆迁换新房子，那是不可能的，这辈子都不可能，最后只会变成老破小。

　　这种房子，你还会买吗？

　　

　　我周围就有新房不要，非要去买市中心的高价老房子，还是我亲表妹，亲自上门去和她解释过，就是不听，就是要买。要知道，都是超过25年房龄的老房子了，而且面积有120平，还不是学区房，跟着了魔一样。

　　如果面积不大，50到60平方，是学区房，我是建议买的，不然这种市区的老房子真的不能买。

　　

　　缺点太多了，老房子的户型设计和小区规划早就过时了；房屋质量会不会出现问题，毕竟，这样的老房子，做贷款都贷不了多少钱；市中心虽然繁华，但也预示着会堵车，你要是开车上班的，每天上下班能把你累死。

　　

　　现在还有买房子，不知道看五证的吗？五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　五证不全的房子，可千万不要买，买了可能会一切正常，但也可能会出现烂尾的情况，不能入住的情况，不能办理房产证的情况等等。

　　

　　还要详细说明的是，关于贷款的问题，现在就算是能全额买房的，也会去申请银行贷款的。不过，如果房子没有土地证和预售证，甚至银行都不给放贷款。

　　因此，证照不全的房子，不管什么理由，不管有多吸引人的政策，也不管听到什么信誓旦旦的风声，反正就是不买就对了。

　　

　　尾源房，就是楼盘里剩下的，被人家挑剩下的房子，这样的房子，房价一般不会太高，自然就能让很多的购房者心痒痒的。然而，你要牢记“一分钱一分货”这句话，这天底下，只有买错，不会有卖错的事情发生。

　　低于市场价的房子，肯定是有无可弥补的缺陷在，像采光、朝向、户型等存在着先天性缺陷的房子。这类房子，该出手时你也别出手。不说质量问题，也不说能影响到身体健康。

　　

　　就说若干年后，你准备换房了，这样的房子你想要出手，你觉得有人来接盘吗？

　　要知道，买房一定不要想成是消费的，要想成是投资，没有哪一个人，愿意在一套房子里住一辈子。

　　

　　我是宗小姐，接触房产和装修行业好多年了，专业知识不说懂多少，但有道理的“道听途说”还是有不少的，有机会再和大家分享了，这次就先到这了。

　　如果，你觉得现在的房源不太好找，甚至说，太难了。可以试试用安居客找找房源，现在安居客正在进行一个“安居客挑房节”的活动，说不定就能找到你心仪的房源。在家就能通晓所在城市里的有价值房源，快速掌握第一手的信息。不过记得，挑房前，先排除掉上述的6种房子。

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