人口下降后,空房率持续上涨,盖了那么多房子卖给谁?

  曾几何时,房子作为家庭中最重要的投资品,是许多中产家庭不可或缺的。有些家庭甚至犹如炒房客一样,不仅拥有自住房,还会将家庭剩余财产用以囤房,以期通过房产投资实现财富的保值和增值。

  不过近些年来,随着人口出生率的不断下滑。比如2021年的人口出生率已经连续两年跌至1%,已达60年来新低。人口下降后,必然是持续上涨的。那么这些年城镇化建设突飞猛进,盖了那么多房子,最终要卖给谁呢?

  一、空置的房子在哪?

  许多人会说,在北上广深等一线城市,通常是一房难求,除了高外,想买到理想的房子,也不是一件容易的事。特别是打算买学区房的家庭,还需要排号或是等位。那么,这些空置的房子,都是哪里空出来的呢?

  其实,这些所谓的空置出来的房子,大多集中在三四线城市,以及更加欠发达的地区。随着城市化建设步伐的加快,越来越多的年轻人,或者说是成年劳动力,都在一股脑地向城市中涌进,因为这里拥有更多更好的资源与机遇。

  而越是相对闭塞的欠发达地区,越是缺少这种留住人的软环境。因此,这些地区的常驻人口不断下降,就出现了大量空置房的问题。

  然而无论是地方的GDP需求,还是开发商的利益需求,甚至是人们对更好居住环境的向往需求,都进一步地催生房地产市场不断开发。人们也会通过加杠杆等方式,对居住环境进行改善,有些家庭原有住房即使没有出手的情况下,仍会再购买新的住房,所以空置的房屋不断累加,空置率就越来越高了。

  二、世界难题

  空房现象不仅出现在国内,实际上这是一个世界难题,像同为亚洲国家的日本。提到日本,人们想到的有繁华的东京和美丽的北海道,但同样是出名的两个地方,人口的密度却不尽相同。

  去过日本的朋友都知道,日本东京很是繁华,不仅上班班高峰期时人满为患,就连中午休息时间,写字间附近的料理店、快餐店,也都是满满地排着队的人。再看北海道等旅游地区,这里的风景的确很美,但除了游客,当地的人却并不多。相较与繁华的东京,简直一个天上、一个地下。

  日本的老龄化问题是世界公认的,而且已经存在多年。韩国也是同样的问题,连续多年的新生人口数量下滑的问题,使得韩国也面临着人口危机和房屋空置的问题,我国也是在进入老龄化社会的路上。那么,既然是世界性的问题,有没有什么办法解决呢?

  三、利用

  关于如何有效解决空置房屋问题,很遗憾地告诉大家,并没有很好的办法,但是各地都在积极探索,想尽一切办法来解决这样的问题。毕竟空置的房屋不仅是居民财产上的损失,更关系到一座城市、一个区是否还拥有活力的问题。有些地区在应对空置房的问题上也是开展了一些积极地尝试。

  比如一些旅游城市,改旅游房产为养老房产。比如三亚,是我国著名的旅游圣地,人们常说三亚以前只不过是一个小渔村,但因为海南省的整体开展,以及其独特的自然风光优势,让三亚慢慢地发展起来。当然,三亚的本地居民并不多。但人们都知道,三亚的楼盘并不少。

  当开发商看到人们三亚度假的热情不断高涨起来,于是以旅游房产为噱头不断开发,使得三亚房产价格也是一路飙升。加之海南系列优惠政策的落地,也吸引了不少人将户口迁至海南,特别是三亚。这也进一步促进了开发行业。

  但是,随着政策落实过程中人们冲动热情的消散和理智的回归,加之近些年来疫情等方面的影响,更多的人们没有了购置三亚房产的冲动。使得近两年来,三亚地房产市场也出现了相对低迷的态势。

  为了促进房产开发,当地的有关部门,以及商业机构另辟蹊径,开发出了,旅游养老项目。其根本也是将现今已经开发好的住房用于养老租赁,并获得相应的政策扶持,可谓一举两得。

  结语

  网上爆火的年轻人鹤岗买房的新闻不知道大家看到没有,虽然有些地区一直存在着房产空置的问题,但只要价格足够吸引人,也同样有其被购买的价值。