售价10万+／㎡，全琶洲唯一江景在售新盘返场！
像是黄埔大道不在黄埔、白云路不在白云、海珠广场不在海珠一样。
广州迷惑外地人的魔幻地点还有一处，那就是黄埔古港（黄埔村板块）。
该板块虽名为黄埔村，但实际属于海珠区行政区域内，且距离琶洲商务区较近。
受珠江流域冲积作用影响，广州三面环水的地方数不胜数，在这之中，黄埔村板块所在的黄埔古港算是比较出名的一个。也正是这样难得的地理环境，造就了琶洲目前唯一江景在售新盘。
一起看看吧。
三面环水临珠江- GUANGZHOU LEJU -黄埔村板块，地处海珠区的最东侧，北临新港东路，南隔黄埔涌与仑头相望，西临东环高速公路，东与长洲岛、深井隔江相望。
受河道淤积作用影响，贸易商船逐渐转移到了长洲岛，黄埔村便成了古港，这里见证了广州“海上丝绸之路”的繁荣。
许是为了保护文化古迹，板块周边城市面貌，道路规划建设较慢，附近有高速路、有黄埔古港公交站场，但没有地铁。
乐居君来到古港新地后，走两步就可以看到不少在路旁摆摊的小商贩，糖水、烧鸡、炒螺肉…各种地方特色美食小吃琳琅满目，此外，还有生活超市、肉菜市场等配套满足居民所需。
古港内有传统的“镬耳屋”山墙状似镬耳，形状独特，是为岭南特色传统建筑。闻名来到古港的游客们，身穿汉服等传统服饰，手摇蒲扇走在古声古色的街头，仿佛回到了明朝时期。
在这里，粤海第一关纪念馆、胡氏宗祠、凤浦门遗址、青年地带、容川公家塾、旅日华侨楼、冯肇宪故居等历史纪念馆林立，形成了独有的文化氛围。
附近学校不多，板块内有广州市海珠区黄埔小学、广州市海珠区黄埔中学、广州航海学院（琶洲校区）等。
不足之处在于医疗方面，板块内仅有广州海珠龙大医院一家较大的综合医院，结合乐居君目测有人居住的村屋以及人流量来看，资源十分紧缺。
黄埔村板块虽有名号响亮的文旅古村，独具特色，但本身公建设施较为稀少，主要依赖隔壁万胜围保利广场商圈等配套。
琶洲唯一在售江景新盘- GUANGZHOU LEJU -区域面貌更新迭代，离不开旧改。
黄埔村板块整体位于琶洲东区，西侧由石基村和黄埔村组成，东侧主要为新洲村。
西侧古迹较多，且权属复杂，难以大拆大建，预计主要以微改造为主，保留岭南文脉。据2022年5月海珠区政府的最新公告，板块内的石基经济联合社被纳入征收范围，共4.7855公顷城市建设用地，征地总费用约4676万元。
安置途径分为货币安置、留地安置两种，前者支付安置补助费进行安置，后者留用地按实际征地面积的10%比例，以置换物业方式兑现，物业安置在琶洲南区储备项目范围内，也就是异地安置。
东侧新洲村则会通过连片收储、连片改造的方式来进行，收回来之后同样变为异地改建。
沿新港东路一分为二，感受到的是截然不同的两种光景，一边是风韵老宅、另一边则是江景私墅。
其实早在2018年，石基村就已牵手海创集团，对该城中村相关区域进行总体规划，并打造为琶洲互联网创新集聚区配套服务区，现已建成科技园区。
板块内新盘稀缺，琶洲“天之骄子”、目前唯一的江景在售豪宅招商保利海珠天珺坐落于此。
该项目前身为海珠区新港东路2437号AH041405地块，2020年土拍当日，经过107轮激烈竞价后，保利以总价468978万元将地块收入囊中，溢价率29.2%，成交楼面价51462元/㎡，荣登当时的广州地块第三贵。
2021年，该盘曾创下“10秒卖光”的楼市奇迹，如今项目二期全新返场，在售建面约136-138㎡，价格约100000元/㎡（仅供参考），又会创下何种佳绩？值得期待。
现场看到，项目在陆续进行中，施工人员不断进出场所，吊机正常运作，机械声音不绝于耳。
豪宅的旁边是豪宅，隔壁2015年开盘的广州富力壹號半岛，是富力地产打造的一座高端社区，约30米亲江的大平层，总规划建设A1、A2、A3三栋楼，产品主力户型为“揽江大户”面积涵盖300㎡至600㎡，部分单位还配备私家入户游泳池。
除了社区园林外，还有一整条宽阔的江边人行道供业主休闲。乐居君下午来这里，看到不少钓鱼爱好者正在垂钓，陆续还有慢跑、摄影人士群聚于此。
二手盘方面，刚改型楼盘寥寥无几，板块内居住人口主要以本地市民及租客为主，二手房交易并不活跃，仅得广渔宿舍区（参考均价约3.3万元/㎡）、新港东路48号大院（参考均价约3.8万元/㎡）、瑞康里（参考均价约4万元/㎡）三盘挂牌出售。
从规划来看，琶洲的中区、西区，都已没有多余土地能够释放，未来琶洲增量或许只能依赖东区和南区。
但对比热火朝天的琶洲南区，东区的存在感确实是弱了点，按照城市“先富带后富”、建设规划由易到难的逻辑，琶洲东发展起来也只是时间的问题。
若在号称“新钱”集中营的琶洲置业，你会选择琶洲东吗？