很关键！今明两年买房，需牢记7字真言：“买新、买中、不买三”

　　房地产行业可以说是中国这几十年来整体崛起速度最快、发展趋势最迅猛的行业了。当然，也得益于中国在过去几十年的时间里，整体经济发展速度迅速，老百姓都过上了安居乐业的日子，中国整体实现了全民小康的目标。

　　大家手上有更多的闲钱，自然愿意投资到一些不动产上，房地产就是在这样的环境下应运而生，蓬勃发展。但就最近5年的房地产整体发展趋势来看，其实房地产领域整体经济发展情况已经开始走下坡路了。

　　

　　不仅如此，根据相关研究数据表明，今年上半年，国内商品房整体总销售面积下跌了将近22.1%，销售额也下跌了28.8%，都出现了大幅度下滑趋势。如果在今明两年有想要买房的朋友，就要注意了，买房之前一定要牢牢记住7字真言，买新、买中、不买三。这是很关键的。

　　所谓买新其实就是根据字面意思理解，去购买新构建起来的一些楼盘房，比如2022年买房最好就买2022年当年完工落成的房子，也有一些次新的房子，比如说去年或者是前年的房子，也算是新房。

　　

　　之所以要优先考虑购买这些新房，最主要的就是能够在当下这种生活环境之下，尽可能买到保值度更高的房子。同时，越是新构建起来的楼盘，在设计理念和整体的生活居住环境方面，就越贴合现在的趋势，跟年轻人来说居住起来会更轻松方便。

　　同时购买新房最好的选择还是要去优先考虑向国企和央企去开发的楼盘，这样会有更高的一些保障度。实际上今年全国政协委员施卫东曾经在对期房销售监管的建议当中提到过，要倡议市场地区逐步取消期房制度，以配合中国楼盘房发展。

　　

　　就目前市场情况来看，现在各大房地产商也都是非常着急的，在一线城市地区还不算特别明显，二三线城市地区房价下跌情况还是比较严重的。再加上楼盘房构建，其实绝大多数企业也都是背负着外债的，这种情况之下，根据建房时间和建房企业背景综合考量，至少能确保基本价值。

　　所谓买中这个中指的其实是中心，那提及到中心，大家自然也能联想到，房地产地区讲的中心基本上都是指城市地区，中心地段。越是像一线城市的中心地段，越是好的城市的中间地段，整体价格往往越高，但保值度也更大。

　　

　　地段对房子的影响本身就是非常大的，现在整个房地产行业发展都比较艰涩，在市场压力比较大的情况之下，如果想要购买新房，在地段的选择上，条件允许的情况下，最好选择中心地段的房子。

　　一方面是出于保值的考虑，将来即便是房地产行业，房产有出现价格暴跌的情况，在中心地段的房子，大多也不会受到太大的影响。另一方面也是因为中心地段往往都是属于最便捷的地段，在这个地段买房子对自己个人生活也会有帮助，确实能够提供到更多的便捷化的设施。

　　

　　当然出去买房要买新的，买在中间地段之外，其实也有一些要注意的事项。这些注意事项大概集中来讲就是前面所提到的，不买三。这个也是在购房的过程当中一定要牢记，千万不能够触碰红线。

　　第1个不能触碰的红线，就是郊区地段的房子。实际上过去很多年轻人在买房时，往往会优先考虑郊区地段的房子，因为整体价格相对更便宜一些。但是郊区地段的房子价格便宜，也意味着一旦房地产行业出现危机，这个地段的房子价值就会立刻缩水。

　　

　　第2个不能触碰的红线，是一些非常老旧的小区。一些老旧小区，也许整体地方位置也还算不错，因为建房的时间太久，房子已经出现了一些老化情况。这些小区的房子大多价格也不会太贵，但是周围设施不方便，同时还很容易出现价值缩水的情况。

　　

　　第3个不能触碰的红线就是不要买一些开发商是名不见经传的小企业所开发构建的房子，这些企业大多没有什么非常丰富的背景，不见得有足够的资金支撑他们发展。一旦遇到问题，这些开发商极有可能会出现跑路的情况，最恶劣的结果就是，房子没有买到，钱还被卷走了。

　　其实最近这两年如果不是特别着急去买房，年轻人可以再等一等观望两年，看一看市场的具体情况再做决定。如果真的有着急想要买房的，最好也是参考上面的这些意见，尽量综合性的去考虑，挑选好地段和房子的实际情况再做决定。

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