宁波投资客，徒手接飞刀？
老张是个爱读书的人，阅读的范围大概涵盖了哲学、宗教、历史、政治、经济，还包括心理学、社会学、管理学等等，不过自然科学类的不多。
看书是一个输入的过程，各种知识、理论和观点输入之后，往往会产生奇妙的化学反应，这种反应最直接的表现，就是表达。
老司机写文章是表达，老张的清谈也是。
清谈最佳的佐料，是一壶好茶，如果还有一窗风景，兴致就更高了。
有许多的时间，都浪费在老张的清谈上的。
当年，乔布斯曾经思考过一个问题：今晚是去公司开会，还是和一位美女共赴晚餐？
他选择了后者，后来做出了伟大的苹果。
老司机也曾纠结过类似的问题：到底是和老张喝茶，还是和美女谈人生？
我选择了前者，结果你们也看到了。
所以说，伟大和平庸的分水岭，就在于选择。
书看得多了，就容易忧国忧民，老张最近有些思虑过度，特别是上周，伴随着一系列大事尘埃落定，清谈的话题更多了。
未来几年，经济会怎样？楼市会怎样？我们会怎样？
这些听上去特别宏大的话题，其实关乎每一个人，包括你我，小到能不能买到感冒药，大到会不会失业。
里持有房产的人，在过去一年里大约损失了数十万乃至上百万的账面财富，而手握现金的少数人，又眼巴巴的看着货币贬值，不知该何时出手。
楼市就像一条奔涌的大河，正在巨浪中寻求上岸，却在岸边想着下水。相同之处在于，他们都焦虑而兴奋、希望又惶恐。
上周老张说，任何利好，都是出货的机会。
就普遍意义来说，老司机同意这个观点，因为宁波楼市里的投资性泡沫还非常丰厚，这些泡沫，都是前几年，特别是2018-2020年疯狂投资所积累起来的。
而泡沫的出清，需要一个漫长的周期，期间任何利好，可能都是宝贵的出货机会。
除非扛得住。
作为投资人，任何时候保持一定的现金头寸，都是非常有必要的，尤其是在现在这种下行周期中。
满仓运行往往被动，就像砧板上的鱼。
从历史教训来看，在下行初期，许多投资人自认为扛得住，最后很可能会割在地板上。
2011年的时候，没人想卖；2012-2013年，想着再熬一熬就过去了；2014年的时候，开始怀疑动摇；2015年的时候，割肉出货了。
我们总是高估自己的承受力。
这一轮调整，周期应该不会比上一轮短，更糟糕的是，这一轮调整伴随着的是整个经济的下行。
楼市过去的二十年，经济环境从来没有像现在这般糟糕过，更没有像现在这般看不到希望。
这个话题就不展开了，展开你们就见不到老司机了。
今年，楼市只不过让一部分人稍微感到不适，明年这个时候可能会真的感觉到痛，后面会如何，只有天知道。
老司机希望糟糕的事情永远不要发生。
未来几年，是不是楼市就没有机会了？
不能这么说，只能说趋势性的机会少了，闭眼买的机会没了。但结构性的机会仍然存在，某些板块，某些产品，某些时段，仍然有机会。
但投资的预期要降低，那种三年翻番，一年百分之三四十这样的好事，别想了。
机会怎么找？老司机认为是自下而上，比如某楼盘尾盘想清掉，可能会放出非常大的优惠；又比如某板块要开发了，不是ppt，而是真的开工了；还比如某业主资金链出了问题，要挥泪大甩卖。
下行市场里，其实机会越来越多，都是些带血的筹码。
从去年底开始，老司机就在构思一个投资性组织，把一群有投资能力的人组织起来，一起寻找下行市场中的机会。
但这几乎是一种逆势而动的行为，大部分人，在下行期都会选择远离楼市。
所以这件事一拖再拖，我反复问自己，有能力为大家找到赚钱的标的吗？
答案是很难。
那么这个组织的价值何在？每个人都奔着赚钱而来。
今年，随着咨询老司机的人越来越多，我逐渐有了一种体会，即便没帮他们赚到钱，但我成功的帮一些人避免了损失。
尤其是那些咨询我该不该卖掉的，以及请我们帮忙定价的房东。
和老张的清谈中，有关楼市，聊得最多的还是投资机会，这个话题最具有挑战性，也是楼市特性所决定的。
楼市是一个无法靠做空赚钱的市场。
许多人找到我，问我哪里可以投资，我都很难回答。泛泛而谈是不负责任，因为人家真金白银要投下去，如果亏了钱，对我的名声也不好。
但如果要认真回答，那需要花很大的精力，每个客户需求不同，量身定制找到适合他的投资机会，这是一件高成本的事。
成立一个投资性组织，把一群想投资、能投资的人聚集起来，或许能更高效的解决这个问题。
这个组织并不单纯由老司机来给大家输出，而是互相交流，分享心得，判断机会，共同进步。
老司机见过很多人，并不是房产这个行业出身，但对房产投资的理解，包括实践经验，非常深刻。
你一个苹果，我一个苹果，互相交换，每人还是只有一个苹果。你一种想法，我一种想法，互相交换，每人就得到了两种想法。
这就是组织的价值。
有了这样一个组织，或许我们可以在楼市里发掘到更多有价值的标的，又或许能更有筹码去和开发商、大业主谈条件，获得一个更加理想的价格。
这就是组织的价值。
转眼到了11月，一年的收官季到了，老司机酝酿已久的、也是目前唯一的一个投资沙龙，也呱呱坠地了，我把它命名为：
——司享圈
—老司机服务矩阵—