3年内，“租金”年涨幅不超4.5%！西安突然宣布，租客安心了

　　#西安身边事#有多少人希望房价上涨，就有多少人支持房价下跌！

　　楼市蓬勃发展的当下，房价年年上涨，导致没买房的刚需买房的难度不断增加。在这样的情况下，不少家庭经济实力平平的人，只能暂且选择租房住。当然，租金对于租客来说也是一笔不小的开支。

　　数据显示，目前我国一线城市平均租金约为90元平方米/月；重点二线城市平均租金为35元/平方米/月。以租赁一套40平米的一室一厅公寓计算，一线城市每月需要3500元，二线城市需要1400元。

　　一线城市许多“打工人”月收入往往不足万元，这意味着他们需要花费近40%的支出在租房这件事上。即便是二线城市，租金占收入的比例也高达25%左右。可想而知，租金的多少，对“打工人”的生活影响非常大。

　　事实上，高租金并不是“打工人”最为闹心的。租金年年涨，年年大幅上涨才是让“打工人”最为头痛的事情。尤其是在一线城市，不少房源租金往往每年上调10%左右，这让“打工人”不堪重负。

　　终于有好消息传来！西安的小伙伴终于不用为年年快速上涨的租金而担心了！日前，西安发布了《住房租赁试点工作实施方案》，明确未来3年（2020-2022年），租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

　　数据显示，西安前三季度城镇居民人均可支配收入33056元，同比增长4.2%，这意味着2020年西安租金年涨幅大概率不得超过4.2%，预计2021-2022年租金年涨幅不会超过4.5%，这对，当地的租客来说是一大利好消息。

　　近年来，西安市吸引了大量的人才资源，这在一定程度上推动了当地房价和租金价格的快速上涨。有数据显示，近五年来西安常住人口平均增速达18.6％，居二线城市之首，这些增加的常住人口一开始往往都会选择租房住，这也是当地房租年年上涨的原因。

　　客观来说，西安此次发布住房租赁试点工作实施方案，不仅在政策层面明确了租金上涨的上限，同时也有利于稳定当地的租赁住房市场，对解决当地新增城市人口、中低收入的居住需求具有重大的现实意义。

　　当然，限制租金年涨幅虽然对租客是利好消息，但这显然做得还不够！以一套每月2000元的公寓为例，年涨幅4%意味着明年租金将达到2080元，租客每年将新增居住成本近1000元！

　　楼市战略以为，要想真正解决新增城市人口、中低收入的居住需求，地方在限制租金年涨幅的同时，应该限制楼盘房价的年涨幅，并且进一步增加供给，从供需端珍真正解决高房价、高租金的问题。

　　小结：限制租金年涨幅，西安已经做了一个很好的示范，希望未来越来越多的城市能够加入这一行列，出台有利于刚需，有利于租客的好政策，让普通居民获得感、幸福感更加强烈！大家觉得呢？

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