交房也有大学问 新房验收切记要检验七大项

买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。怎样验房才正确？沈阳晚报、沈阳网记者与“新浪乐居装修抢工长”负责人史凤文一起，教你如何验房。

简单来说，验房主要检验：门、窗、墙、天花板、地面、卫生间、厨房。乍一看，都很简单，自己看看就可以了，物业也会帮忙验收。有些小区的某些房子确实是外行人一看就知道需要整改，比如墙与地面不垂直。可细节之处真有这么简单吗？七个验房项目，你可要注意了！

第一，检查配电线路和插座，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全亮。再带上一个万用表，检查每个插座是否有电。

第二，检查门、窗主要看外观是否完整，安装是否牢固，使用起来是否顺畅。

在验收房屋时，带一把卷尺，随时随地的测量一下门框、窗户尺寸是否一致。一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救。

其次，要看一下门窗底框有无泄水口。如果门窗底框没有设置泄水口，一但到了雨天，雨水渗进门窗的底框，无法及时的排出，形成的积水会腐蚀门窗框，缩短门窗的使用寿命。

按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》，金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。但很多楼盘的门窗漏打密封胶，或是密封胶打胶不完整，这不仅影响了门窗的密闭性，而且一旦到了雨季，雨水很容易从此处渗进室内，破坏室内装修。

最后，要看一下门窗变形的问题。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程中不注意成品保护所致，轻则影响成品美观，重则导致门窗无法完全关闭，存在安全隐患。

第三，检查天花板是否有裂缝，有无渗水的痕迹或裂痕。查看天花板是否有麻点，有麻点将给后期装修带来不利影响。

第四，检查地面是否空鼓，有裂缝。可用小木锤敲，“咚咚”声说明是空心的，要返工， “梆梆”声才是好的。地面空鼓，会导致铺贴的地砖和木地板松动。

第五，检查卫生间下水是否正常。

第六，检查厨房煤气表。

第七，墙是验房项目中的重中之重。购房者应由外向里、由上到下来检查。

A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。

B、屋顶上是否有裂缝。若有裂缝，裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度，说明结构有问题。

C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有水渍。

D、最重要的有无空鼓问题，按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房。卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。

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