葛洲坝紫郡兰园抢先开盘！看“科技洋房”如何领跑市场

海淀太舟坞的三个限竞房葛洲坝北京紫郡兰园(免费看房)、山屿湖、翡翠云图，自确定案名以来，一直备受关注，尤其是想在北部地区买房的人们，三个地块紧挨着，目前都未开盘，但这几天听说紫郡兰园要在12月底抢先开盘，这不，小编紧跟着去看看项目。

惯例先来看下区位：

葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区北清路屯佃地铁站向南约2千米，从板块划分上，属于中关村翠湖科技园，项目东北3公里是中关村永丰产业园，东侧6公里是中关村软件园，旁边紧挨着的是华为北京研究所。周边可以说是科技产业的聚集地，区域发展潜力值得期待。

区位图

交通上可乘坐地铁16号线，距离最近的站点是屯佃站;自驾的话可以走北清路和黑龙潭路、上庄路和京新高速等，交通相对方便。

商业配套待发展 教育配套最完善

海淀区，最不缺的就是教育资源了，项目829米是中法实验学校、2.7公里红英小学，除此之外还有北京101中学温泉校区、永丰实验学校等。

目前周边的医疗和商业配套还处于发展阶段，

项目2公里内有物美超市，1.1公里温泉镇社区服务中心，4.2公里是北京老年医院，8公里左右还有解放军309医院，以及解放军医院306航天城临床部。另外，区域内还规划了中粮大悦城，未来太舟坞区域的生活配套又多了一份保障。

全洋房社区 居住更纯粹

葛洲坝北京紫郡兰园是三个限竞房中唯 一一个纯洋房社区，项目由17栋小高层组成，共1398户，容积率为1.8，户型面积分为三种，89平小三居、130平舒适三居和139平的改善四居。

沙盘图

社区内还规划了托老所和政府规划的幼儿园，而且小区也是三个项目中唯 一一个零自持项目，可售房源较多，整个社区的居住品质更好一些。外部环境上，未来社区内更将呈现有9大主题园境，与门外的三山五园形成视觉和空间感受上的延续，为家人提供绝佳的户外休憩之所。

全明户型 精 装交付

这是葛洲坝北京紫郡兰园的89平三居户型，南向面宽共7.05米，全明户型，南向客厅还有一个阳台，采光条件比较好;而且阳台预留了下水管道孔，日常洗衣也很方便。卫生间也是干湿分离的，便于日常的清洁和使用。

89平户型

带装修交付，项目目前只做了89平的样板间展示，光看样板间，就足够吸引人了，并不是像目前北京大多数限竞房一样简装交付，而是带有一定装修标准的精 装，光这一点就远远超过了多数限竞房。

样板间

然后是130平的三居两卫户型，同样是全明户型，两个卫生间的设计更能满足一家人居住的需求，使用方便;另外130平户型的客厅和主卧整体面宽达到了9.4米，采光条件非常好。

130平户型

个人比较喜欢130平的三居，5.7米的大客厅设计，实用性强，空间布局比较合理，省了换房的烦恼，可以一步到位，总价也相对合理。

值得注意的是，此次葛洲坝北京紫郡兰园虽然是限竞房，但是一贯的品质并没有降低，此次

“兰园系”的产品细节打造也会应用葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系，同时，项目采用同层排水技术，最大限度的保证未来居住生活的舒适感受。

周边项目对比

小编在开篇也提到了，太舟坞区域的三个限竞房距离很近，均价都是53000元/平，那到底该如何选择呢?先来看一下三个项目的具体产品信息：

周边项目

从区位环境上来看，翡翠云图和葛洲坝北京紫郡兰园更靠近京密引水渠，自然景观会好一些，居住环境也不错。

位置图

从社区产品上看，山屿湖和翡翠云图采取的是洋房+叠拼设计;葛洲坝北京紫郡兰园采取的是纯洋房设计，整个小区都是7-10层低密板楼，一梯两户，居住舒适度更高一些。

从户型上看，因为翡翠云图没有做89平的小三居，整体都以大面积的户型为主，所以在户型产品上并不存在直接竞争，主要是山屿湖和紫郡兰园的对比。

两个项目都有89㎡的小户型，但是差别并不大，非要说细节的话，山屿湖面宽更大一些，从户型图可以看出，山屿湖客厅加主卧面宽达到7.2米，葛洲坝北京紫郡兰园面宽为7.05米，但相对山屿湖的厨房和卫生间的尺度要小很多，紫郡兰园户型更均衡些。

总的来说，北京紫郡兰园是翠湖三兄弟中，唯 一零自持的项目，社区品质相对稳定、更好一些;再加上精 装交付，5G科技体系，最大程度保障了居住舒适度。

而且，从海淀近年来的新房供应情况来看，数量非常有限，新盘项目极少，海淀四道口的地块，目前还没有什么信息公布，估计年后见了;而刚刚确定案名的西山锦绣府，虽然位置相对好一些，但是价格也高，均价58622元/平，项目一直很低调，估计很难买到。所以太舟坞的这三个项目非常受关注，也许就是上车海淀最好的一次机会了!