滨湖南大爆发！地铁、学校、公园全来了！合肥下一个10年看这里
如果说合肥的上一个发展10年是属于政务和滨湖的，那么，下一个发展10年是属于哪里呢？
如果把合肥所有板块放在一起来比较，会发现无论在城市发展中，还是在合肥楼市中，滨湖南板块一直都是特例般的存在。
NO.1丨
如何判断一个板块未来的发展潜力？
怎么判断一个板块未来的发展潜力？我的依据有三个：
一是，远期看板块是不是有“专属规划”。
规划不是单纯的画大饼，是根据区域发展制定专属于符合区域发展规律的规划，包括配套建设和发展方向两个方面。
二是，当下最直观的就是看这个板块的塔吊多不多。
理由很简单，如果说一个板块塔吊多，渣土车和搅拌车也多，那么这个板块一定是正在建设、快速发展的。反之，一个板块若无人问津，那么一定没有发展潜力。
三是，看开发商拿地是否积极。
房企的选址眼光向来是敏锐的，在准备拿地的时候，这个板块的发展潜力、购房者的购买力、房价的升值潜力、配套规划落地情况......房企早就替你想好了。
对号入座来看，滨湖南板块符合以上所有条件。
1、看规划，合肥科学城（国家级合肥滨湖新区）规划落地，最新曝光的规划中，合肥西南将打造“西南高端智造组团”，这是省政府给区域贴上的大发展标签，确定了滨湖南板块的发展方向。
▲合肥科学城规划图
2、看建设，纵观整个滨湖南板块，道路、学校、公园、医院，以及多个楼盘等都在集中建设，冉冉新城正在拔地而起。
3、看房企拿地情况，4月26日土拍中，肥西05、06两宗地吸引了超30家房企争夺，并多次跳价，包括融创、招商、金科等TOP级房企。
▲4月26日土拍结果一览
最终，这两块地溢价率均超过140%，更是创下了近2年多肥西楼市新高，楼面价最高达9374元/㎡。
截至目前，金辉、中梁、高速、光明、旭辉、通和、正荣等房企纷纷抢驻，品牌房企纷至沓来这件事本身，就足以见得板块的吸引力。
NO.2丨
滨湖南大爆发，地铁、学校、公园全来了
当下，合肥买房风向一路向西南，城市发展也一路向西南，滨湖南的城市版图地位早就不是市区胜似市区。
位置上看，滨湖南板虽处于肥西新区，但距离滨湖不到10公里，站在滨湖大时代发展的前沿，配套正在不断有机更新。
1、交通：8条主干道+地铁3号线延长线。
板块内“四横”（方兴大道、锦绣大道、云谷路、深圳路）、“四纵”（青龙大道、创新大道、蓬莱路、金寨南路），共8条主干道环布项目周边，与滨湖、经开、政务、高新都能实现接驳。
▲地铁3号线南延示意图
规划地铁3号线南延线“芮祠路站”就在滨湖南板块，要知道3号线从西南到东北，贯穿大半个合肥，未来板块内居民出行无忧。
2、3大公园环绕，1590亩湿地公园已开工。
区域规划建设占地约1590亩的潭冲河生态湿地公园，是目前为止肥西唯一大型湿地公园。从肥西县城建部门获悉，潭冲河公园宏图中学段已正式开工建设，预计2020年12月建成开放。
▲潭冲河生态湿地公园效果图
再加上丽景湖公园、古埂公园等稀缺资源的加持，板块环境优势不要太明显。
3、12年全龄教育配齐，对接合肥八中资源。
已经交付使用的铭传高中，肥西县政府与合肥第八中学签约，将合肥铭传高级中学委托合肥八中全面管理。带动教育水平、教育理念、教学质量的迅速提升，共同打造合肥西南区教育新名片。
▲合肥第八中学签约现场
除此之外，板块内规划了48班新小学和中学，以及12班幼儿园，12年全龄教育完全不是问题。
4、两大重磅医院即将落户，医疗资源再上新台阶。
去年11月，肥西县与省儿童医院举行框架协议签约仪式。据了解安徽省妇女儿童医疗保健中心预计总投资约18亿元、建筑面积约26万㎡，开放床位约3000张，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。
▲肥西县中医院新区规划图
同年12月，肥西县中医院新区正式启动招标，开设床位800张，建设投资6亿元。两大重磅医院的即将落户，直接促进区域医疗资源再上新台阶。
NO.3丨结 语
目前来看，虽然滨湖南板块尚在经历前期阶段，但这些配套、规划都在释放一个超级大彩蛋，蓄势待发的引擎还是比较大的。
滨湖南板块有广阔的土地空间，而这些土地同时也承载着未来更多的可能性，在各种炫目的大规划之下，假以时日，谁又能说它不会再爆发一次？
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）