海门第一中学南CR19002地块楼面价11272元/㎡被中南斩获

海门第一中学南CR19002地块于2019年3月20日16时30分由中南新世界中心以6.72亿元总价成功竞得，成交单价15781元/㎡，楼面价11272元/㎡，溢价率为51.29%。

CR19002地块位于海门市秀山路南、长江路西侧，挂牌起始价10431元/㎡(695万元/亩)，起拍总价4.44亿元，起拍楼面价7451元/㎡，保证金2.22亿元，使用权面积42567㎡(64亩)，建筑面积59593.8㎡，容积率1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

该地块为什么如此吸引人?首先地块素质较好，住宅地块容积率1.3-1.4，容积率低，适合改善型产品开发；其次地块位置好，该地块位于海门市老城区核心区域，周边配套资源成熟、居住氛围浓厚，且区位、交通及其他综合条件优越，未来项目对购房者吸引力较大，属市中心稀缺资源，可谓“绝版地块”；再有周边在售楼盘较少，后期销售竞争压力小，据安居客楼盘信息显示，4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘，目前 1#、12#和14#在售，为10层和11层洋房，户型建筑面积为143㎡，整体均价为15500元/㎡；此外，地块体量适中，拿地资金门槛也不算高，这也是众多房企感兴趣的原因之一。

据悉，该地块挂牌之初有十几家房企意向参拍，但因为竞争压力过大，部分房企中途放弃。据多家意向房企预测，该地块的楼板价可能会飙至9000+。

再看看CR19002地块的出让条件

1、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、根据规划条件要求，规划多层高度须≤24米，规划高层建筑高度须≤60米。在配建方面，居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地，地块内按地面、地下总建筑面积的4‰配建并无偿提供物业管理用房；配建建筑面积不少于180㎡垃圾房和不少于150㎡公厕等。