合肥7大一流中学排名出炉！最高5.5万/㎡，合肥学区房怎么买？
近几年，“教育集团”这个词逐渐出现在人们的视野里。随之而来的是一个学校有多个校区，或者分校！比如说滨湖区有46中，经开区也有46中...多个校区和分校，总让人傻傻分不清楚。
近几年，“教育集团”这个词逐渐出现在人们的视野里。随之而来的是一个学校有多个校区，或者分校！
比如说滨湖区有46中，经开区也有46中...多个校区和分校，总让人傻傻分不清楚。
今天我们就一起来区分合肥那些有多个校区或分校的学校，看看到底哪一个才是真正的硬核学区。
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一、什么是教育集团化，会带来什么影响？
1、教育集团化出现的背景
简单说来，之所以会有教育集团，目的就是为了实现“优质教育资源的均衡化”。
对每一个家庭来说，让孩子享受优质的教育资源，都是一件非常大的事。
然而一直以来，常见的现象仍是：优质教育资源分配不均；优质学区催生高额房价。
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因此，组建教育集团，按照名校办分校、名校托管、名校弱校捆绑、学区联盟、名校集团化等办学方式，逐步提升新建和薄弱学校办学质量和水平。
截至去年12月底，合肥共有191所学校纳入集团化办学管理，占义务教育学校的24.26%。
2、将会带来什么影响？
01、增加优质教育资源总量
合肥的学区房可是让家长们愁坏了。而组建教育集团可以发挥如45中、南小这样优质学校为龙头开展集团化办学，带动区域内相对薄弱学校和新建学校共同发展，使教育资源的效益最优化，增加优质教育资源总量。
02、打破校际间人才壁垒
组建教育集团后，其内部的优秀师资力量、优质课程教学、相关教学培训等都会得到充分的共享和资源互补，将能很好的提升集团内各学校的教学水平。
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03、保证各学校的独立性
组建教育集团而不是合并成一个学校，这也会有利于各学校保证自己的独特性和特色办学方式。
04、学区划分不受影响
组建教育集团对于学区划分不受影响，主要还是教育资源的优化和共享。
二、合肥7大顶尖教育集团曝光
合肥目前教育集团化办学正在积极推进当中，从中学来看，有45中、寿春中学、50中、46中、琥珀中学、48中、168中学等7大顶级教育集团。
这些教育集团都有哪些学校呢？（以下排名参考小易论楼市）
1、45中教育集团
推荐指数：★★★★★★★
合肥四十五中是合肥市首批特色初中、首批素质教育示范学校、安徽省文明单位、全国教育系统先进集体。自有记录以来，共培养了15位合肥市中考状元。
2013年，合肥四十五中桐城路校区改扩建工程完成，橡树湾校区建成并投入使用，2015年创办了森林城校区。
合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。
2015年经开区合肥四十五中芙蓉分校、2016年肥东县合肥四十五中宝翠园分校开始招生。
图来源：微博@合肥楼叔
从以上这些信息不难看出，45中有3个校区：本部、橡树湾和森林城。其他分校并不是45中统一管理的，即是挂牌，师资力量、管理方式都是相对独立的。
45中各校之间也尤以本部、橡树湾和森林城几个校区中考成绩比较优异！其中45中本部2018年的中考成绩平均分为703分，700分以上人数占全校报考人数68%，由此来看，整个学校的教育实力很强。
提到45中本部联想到的就是天价的学区房，45中本部+南门小学的黄金组合学区房房价都在3万+/㎡，其中合肥经济广场单价最高破5.5万/㎡。
45中学区房
2、寿春中学各校区
推荐指数：★★★★★★
寿春中学是我们提到比较多的民办校。
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虽然寿春不是教育集团，但是目前合肥寿春两个校区（南国寿春（本部）+滨湖寿春），滨湖寿春2018年中考成绩平均分719.2分，领跑合肥；南国寿春2018年中考最高分785分，平均分704.1分。教学质量都是有目共睹，甚至超过很多公办学校。
寿春中学另一个合作办学的校区——新站寿春，新站寿春托管了原来的78中，中考成绩也有很大的进步。需要注意的是，新站寿春既有学区划分，同时也有一些学区外的班级设置。
除了已经名声在外的滨湖寿春和南国寿春，新站寿春也得到越来越多学生的青睐。寿春凭借先进的教学管理和优异的中考成绩，受到了市内外学生家长的拥趸。
3、50中教育集团
推荐指数：★★★★★
图来源：微博@合肥楼叔
总体来说，50中各校区都是比较优质的学校。
50中东校作为合肥老牌初中，保持较高的教学水平和师资力量，历年中考成绩都居合肥中学前列。
西校也不分上下，发展势头良好。2017合肥市中考头名就花落合肥五十中西校——程家源同学，796分！
天鹅湖和望岳校区是政府重点打造的，学校环境优美，硬件条件优越，发展不容小觑。南校还有待发展。
50中天鹅湖校区的学区房价格也是在合肥领跑，如置地栢悦公馆、华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都等校区房价都在3万/㎡左右。
50中新校学区房
4、168中教育集团
推荐指数：★★★★
随着今年168玫瑰园学校教育集团的成立，以及莲花小学新年校区划入168玫瑰园学校，168玫瑰园学校的覆盖范围得到进一步扩大。
168玫瑰园南校确定后，周边小区的房价也是一片看涨！
图来源：微博@合肥楼叔
初中校区中，也只有168陶冲湖是民办校，其他都是有学区的公办校。在新站来说，也是中学中的翘楚，在新站区2018年中考成绩中，前10席占据9席，并独揽前三甲。
168集团另一牛逼的中学就是168玫瑰园学校，2018年中考成绩平均分是702分，在合经区前100排名中占据65人，教育实力十分的强大。168玫瑰园的学区房房价也在经开领跑，2万+/㎡的比比皆是，如绿城玫瑰园、紫御府等等。
168玫瑰园校区学区房
其余两所新店学校和新桥学校由168托管的学校相对年轻，教学水平还有待验证！
5、琥珀中学教育集团
推荐指数：★★★
2016年，琥珀中学教育集团成立。
集团由琥珀山庄校区、五里墩校区、南岗校区和龙居山庄校区共同组成。
2018年中考中，一六八指标到校最低分琥珀山庄校区为740分；五里墩校区734分；南岗校区707分。再参考2018年一六八联招的指标到校名额：琥珀山庄校区45名；五里墩校区19名；南岗校区29名。
图来源：微博@合肥楼叔
可以看出琥珀山庄校区实力要强一些，紧随其后的是五里墩校区，然后才是南岗校区。
但是综合近几年的数据看下来，五里墩校区与琥珀山庄间的差距明显在缩小，南岗校区这两年也在逐渐进步当中，潜力非常大。龙居山庄校区因为比较新，所以没有指标到校数据。
总体来说，教育实力也比较强劲。
琥珀中学（琥珀山庄）学区房
6、46中集团
推荐指数：★★
从指标到校的分数上可以看出，46中本部比46中南区和海恒分校的指标到校分都要高，同样也说明了46中本部的成绩要比46中南区和海恒分校要好。
图来源：微博@合肥楼叔
海恒分校是原来的60中，四十六中本部的副校长担任四十六中海恒分校校长，发展还比较缓慢。
46中南校作为滨湖最好的中学学区，与本部的差距正在一步步缩小。并且南校位于滨湖新区，未来的发展空间巨大。周边的房价也在46中学区的影响下，几乎全部都在2万+/㎡；相比同区域其他学区的小区来讲，房价至少要高3-5千元/㎡。
46中南校学区房
7、48中教育集团
推荐指数：★
48中有4个校区：芜湖路东校区、芜湖路西校区、望湖校区和嘉陵江路中学。
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2011年，为顺应滨湖新区的快速发展，合肥市第四十八中学滨湖校区成为独立法人单位。
2017年西递中学纳入48中教育集团，正式对外招生。
和45中类似，48中目前也是本部的教学水平明显高于其他校区。
48中滨湖校区学区房
从以上的分析中不难看出，多数学校的教学都是本部优于其他校区，本部优于分校。很多分校因为是集团化办学的成果，并不共享师资。
但是有的学校，各校区、各分校之间的差距逐渐缩小，也体现了集团化办学的成果。
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三、合肥学区房应该怎么选？最全攻略来了
学区划分影响除了教育实力之外，大家最为关注的就是对房价的影响。合肥学区房应该怎么买？
根据小易论楼市的观点，学区房的升值主要表现为学票价值的上涨。对于不同面积不同总价的学区房来说，学票价值是一定的。
因此，面积越小总价越低的学区房，升值空间反而大一点，单价相对也更贵一点。
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1、合肥学区房怎么选？
那么，当下在合肥，购买学区房应该怎么选？
01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大；
02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例；
03、顶级双学区的学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。
综合来看，在合肥购买学区房：
01、首选顶级双学区房，比如安居苑、西园新村等；
02、房龄偏老的学区房，尽量选择小户型房源；
03、房龄相对年轻的次新房，尽量选择顶级双学区的同时，可以考虑面积小或适中，功能性较强的产品。
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2、具体小区来看，二手房可选：
庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区);
政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房，比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等;
蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)。
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除此之外，滨湖购买学区房，可以考虑46中+屯溪路小学的搭配，比如滨湖假日清华园、枫丹园等;
经开购买学区房，168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等，就是一个很好的选择。
高新购买学区房，选择合肥六中高新校区周边的学区房（祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等）。
瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房，如和平盛世、鼎元府邸等。
3、新房学区房，可以选：
新房方面，想要在合肥购买学区房，可以选择庐阳的万科森林公园；经开的合肥启迪科技城·水木园(合肥清华附中)、邦泰学府里（168玫瑰园南校）；滨湖的文一豪门金地(46中南校+师范附小贵阳路校区)等优质学区房。
结语：学区房无论何时何地都是刚需产品，随着教育集团化的推进，越来越多的学校进行名校合作办学，教育也将更加均衡。
文章部分内容来源于：小易论楼市、合肥楼叔